Les Societes Civiles de Placement Immobilier pour defiscaliser
L’État français encourage le placement dans la pierre ou plus précisément, l’investissement immobilier. En effet, de nombreux dispositifs permettant des avantages fiscaux ont été mis en place. Il y a par exemple le « pierre-papier » ou les Sociétés Civiles de Placement Immobilier SCPI. Il s’agit d’un investissement rentable et avantageux. Découvrez comment défiscaliser par les SCPI.
Que faut-il savoir sur les SCPI ?
SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier est un moyen d’investir dans la pierre permettant l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif pour en bénéficier un rendement. Investir dans ce placement permet à l’épargnant de choisir un dispositif permettant de défiscaliser en fonction du SCPI fiscale choisi. L’immobilier est une excellente solution pour réaliser une opération défiscalisant. Grâce aux parts de SCPI fiscales achetés, l’épargnant aura droit à une déduction fiscale. Il est important de savoir qu’il existe plusieurs types de SCPI. Une scpi défiscalisation fonctionne simple : il s’agit de placer votre argent dans une société, et cette dernière est considérée comme un véhicule de placement immobilier. Mais, avant de prendre une telle décision à ce sujet, il est fortement conseillé de bien vous renseigner. Vous pouvez contacter un professionnel pour vous accompagner.
Quels types de SCPI fiscales existent et quels intérêts ?
On distingue trois types de SCPI fiscales. L’investisseur peut choisir le dispositif qui lui convient.
- Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier Pinel
Ces SCPI investissent dans le dispositif Pinel. L’investissement peut concerner l’investissement dans les immeubles anciens à réhabiliter, l’investissement dans les immeubles de bureaux à convertir en logements et les biens neufs. Comme taux de défiscalisation, c’est de 12 % si la location dure 6 ans, de 18 % pour une location de 9 ans et 21 % pour une location de 12 ans.
- Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier Malraux
Ces SCPI investissent dans le dispositif Malraux. Dans ce cas, il y a encouragement dans la réhabilitation des immeubles anciens. La réduction d’impôt est de 30 % si les travaux sur l’immeuble ont été réalisés et si les parts de la SCPI ont été conservées pendant neuf ans.
- Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier Déficit Foncier
Ce dispositif a pour principe la réduction de la base imposable de l’épargnant. Les charges locatives seront déduites des revenus fonciers. L’épargnant aura droit à un déficit imputable aux revenus fonciers dans une limite de 10700 € par an.
Comment faire pour faire le bon choix de sa SCPI ?
Se lancer dans le placement dans une ou plusieurs de ces SCPI est un engagement sur le long terme. D’où l’importance de faire le bon choix de sa SCPI. Vous devez également savoir que les SCPI présentent également des points négatifs comme le risque de perte en capital et le risque de vacances locatives. Pour mieux choisir, vous pouvez faire appel aux services des professionnels comme Haussmann Patrimoine pour vous accompagner, vous conseiller et vous proposer des SCPI référencées par le soin de gestionnaires de renom. En bénéficiant d’un tel accompagnement, vous pourrez repérer les bonnes SCPI et avoir toutes les informations sur la fiscalité SCPI. N’hésitez pas de prendre contact pour permettre à votre projet d’investissement dans une ou des SCPI d’être une réussite.
