Focus sur le marché de l’immobilier à Lyon

Le marché immobilier lyonnais connaît une transformation significative avec des changements de prix notables dans tous les arrondissements. Cette ville dynamique, située entre Saône et Rhône, attire chaque année entre 12 000 et 18 000 nouveaux habitants, ce qui façonne directement son paysage immobilier.

État actuel du marché immobilier lyonnais

L'immobilier à Lyon traverse une phase d'ajustement, avec un prix moyen établi à 4 813 € par m² en mai 2024. Cette métropole maintient son attractivité malgré une baisse des valeurs de -7,5% sur deux ans.

Évolution des prix par arrondissement

Les variations de prix se manifestent différemment selon les secteurs. Le 1er arrondissement enregistre une baisse notable de -11,3% avec un prix au m² de 5 589 €. Le 2e arrondissement reste l'un des plus prisés, affichant des tarifs supérieurs à 6 000 € par m². Pour approfondir votre recherche sur les différents quartiers, consultez https://www.lyon-passionnement.com/ qui propose une analyse détaillée des secteurs.

Tendances des transactions en 2023

Le volume des transactions immobilières a connu un ralentissement, avec une diminution de 31,5% en rythme trimestriel glissant en France. Le marché lyonnais reste actif avec 83% des transactions concernant des locations. Les acquéreurs bénéficient d'une position favorable pour négocier, dans un contexte où les taux d'emprunt ont dépassé la barre des 3,50%.

Les quartiers attractifs pour l'investissement

Le marché immobilier lyonnais montre des signes favorables pour les investisseurs, avec des prix moyens de 4 813 € par m². La diversité des quartiers offre des opportunités variées selon les objectifs d'investissement. La ville enregistre une dynamique locative soutenue, représentant 68% des demandes du département du Rhône.

Les zones en pleine transformation urbaine

Le 3e arrondissement se démarque par son dynamisme et sa proximité avec la gare, affichant une baisse modérée des prix de -5,8%. Le quartier Gerland, dans le 7e arrondissement, attire particulièrement les étudiants avec ses tarifs accessibles. Les bureaux restent attractifs avec 115 000 m² commercialisés au premier semestre 2024, faisant de Lyon un pôle majeur captant 57% de la demande régionale.

Les secteurs prisés par les familles

Le 2e arrondissement maintient son attrait avec des prix supérieurs à 6 000 € par m², malgré une baisse de -8,3%. Les 5e et 8e arrondissements présentent des opportunités intéressantes avec des prix respectifs de 4 459 € et 4 500 € par m². La rentabilité locative brute atteint 5,5% à Lyon, tandis que les loyers varient entre 16 € et 19 € par m² selon les secteurs. Les familles privilégient les logements de 2 ou 3 pièces, représentant plus de 50% du parc immobilier.

Le marché locatif et la rentabilité à Lyon

Le marché locatif lyonnais présente une dynamique particulière, caractérisée par une forte demande. La ville capte 68% des demandes locatives du département du Rhône, avec une majorité de logements de type 2 ou 3 pièces. Les appartements représentent 95% du parc immobilier de la ville.

Analyse des loyers par secteur

Les prix des loyers varient selon les arrondissements de Lyon. Le tarif moyen s'établit à 17€/m². Les secteurs les plus valorisés sont les 2e et 6e arrondissements, affichant des loyers autour de 19€/m², soit environ 760€ pour un appartement de 40m². Le 9e arrondissement propose des tarifs plus accessibles à 16€/m². Cette répartition reflète l'attractivité différenciée des quartiers, avec une préférence marquée pour les zones centrales.

Rendements moyens des investissements locatifs

La rentabilité locative brute à Lyon atteint 5,5%, tandis que la ville voisine de Villeurbanne offre un taux de 6%. Le marché se caractérise par une stabilité des rendements, malgré la baisse des prix de vente observée depuis novembre 2023. Les investisseurs peuvent actuallement profiter d'une phase favorable pour acquérir des biens, avec des prix en recul de 7,5% sur deux ans et un prix moyen au m² de 4 813€. Cette configuration du marché associée à la forte demande locative maintient des perspectives intéressantes pour les investisseurs.