Investir dans l’immobilier neuf à Nantes : ce qu’il faut savoir

Située en région Pays de la Loire, Nantes est une ville dynamique et attractive. Le marché immobilier nantais offre de belles opportunités pour les investisseurs désirant se constituer un patrimoine durable. Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre investissement locatif dans le neuf à Nantes.

L’investissement immobilier à Nantes

L’investissement Immobilier neuf Nantes consiste à acquérir des biens immobiliers dans cette ville dans le but de les louer, de les revendre à profit à moyen ou long terme, ou encore de les rénover et de les valoriser. Nantes, en tant que ville dynamique et attractive, offre diverses opportunités d’investissement immobilier pour les investisseurs. Voici quelques aspects importants de l’investissement immobilier à Nantes :

• marché immobilier dynamique : Nantes bénéficie d’un marché immobilier dynamique avec une demande locative forte, en particulier pour les logements étudiants, les appartements familiaux et les biens de qualité dans les quartiers prisés.
• attractivité économique : Nantes est l’une des villes les plus dynamiques économiquement en France, avec un fort taux de croissance, un tissu économique diversifié et un marché de l’emploi dynamique, ce qui contribue à maintenir une demande locative soutenue.
• cadre de vie agréable : La qualité de vie à Nantes est un atout majeur, avec un cadre de vie agréable, des espaces verts, une bonne desserte en transports en commun, des équipements culturels et sportifs, et une offre variée de commerces et de services.
• projets d’aménagement urbain : Nantes est en constante évolution avec plusieurs projets d’aménagement urbain en cours, tels que le réaménagement de l’île de Nantes, la rénovation des quartiers périphériques, et l’amélioration des infrastructures de transport.
• potentiel de valorisation : Investir dans l’immobilier à Nantes offre un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme, en particulier dans les quartiers en développement ou en rénovation, où les prix de l’immobilier peuvent augmenter significativement.
• rentabilité locative : Nantes offre des opportunités de rentabilité locative attrayantes pour les investisseurs, en particulier dans les quartiers bien desservis, proches des universités, des centres d’affaires ou des zones d’activité économique.
• cadre juridique et fiscal favorable : La législation française offre des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers, tels que la loi Pinel pour l’investissement locatif neuf et la location meublée non professionnelle (LMNP) pour la location meublée.

Avant d’investir dans l’immobilier à Nantes, il est recommandé de réaliser une étude de marché approfondie, de définir vos objectifs d’investissement, de vérifier votre capacité financière, et de consulter des professionnels de l’immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.

Le marché immobilier à Nantes : un secteur porteur

La ville de Nantes connaît une croissance démographique constante (2% par an), ce qui génère mécaniquement une demande locative accrue. L’offre immobilière ne suffisant pas à combler cette demande, il y a donc un véritable potentiel pour les investisseurs dans l’immobilier neuf.

Des logements neufs de qualité

Les nouveaux programmes immobiliers à Nantes répondent à des normes strictes en termes de qualité et d’énergie, tels que la réglementation thermique 2012 (RT 2012) et la certification BBC Effinergie. Ces normes garantissent aux futurs locataires confort et économies sur leurs factures énergétiques, tout en préservant l’environnement. Investir dans le neuf à Nantes, c’est donc faire le choix d’un placement responsable et pérenne.

Investir dans des logements neufs à Nantes peut offrir plusieurs avantages, notamment la possibilité de bénéficier de garanties constructeur, de normes énergétiques élevées, et de frais de rénovation réduits. Voici quelques quartiers à considérer et des promoteurs immobiliers réputés à Nantes pour trouver des logements neufs de qualité pour investir :

Quartiers attrayants à Nantes :

• Île de Nantes : En pleine transformation, ce quartier offre de nombreux projets immobiliers neufs, notamment des appartements modernes avec vue sur la Loire.
• Centre-ville : Les logements neufs dans le centre-ville offrent un accès facile aux commodités, aux transports en commun et aux attractions de la ville.
• Quartier Erdre : Situé au nord de Nantes, ce quartier résidentiel propose des logements neufs haut de gamme et des espaces verts paisibles le long de la rivière Erdre.
• Quartier République : Proche du centre-ville, ce quartier en développement propose des logements neufs dans un environnement dynamique avec des commerces et des services à proximité.

L’emplacement, clé du succès

Pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif, il convient de choisir avec soin l’emplacement de votre bien immobilier à Nantes. La ville est composée de plusieurs quartiers aux profils variés, chacun offrant des opportunités d’investissement en fonction de leur attractivité et de leurs caractéristiques.

Le centre-ville de Nantes : un choix sûr

Investir dans le cœur historique de Nantes garantit une forte demande locative, grâce à la proximité avec les commerces, les transports en commun, les écoles et les lieux culturels. Les appartements situés dans les quartiers Graslin, Bouffay ou Saint-Mihiel sont particulièrement recherchés. Bien que les prix au m² soient plus élevés que dans d’autres secteurs de la ville, la rentabilité brute peut dépasser 5% grâce à une demande constante.

La périphérie nantaise : des opportunités encore accessibles

Pour investir dans l’immobilier neuf sans se ruiner, il est possible de se tourner vers des quartiers en plein développement à Nantes. Ainsi, les zones autour de la Beaujoire ou du périphérique Est connaissent actuellement une croissance rapide. Avec des prix au m² inférieurs à ceux du centre, ces quartiers offrent une rentabilité nette attractive pour les investisseurs locatifs, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et de services de qualité.

Les dispositifs fiscaux favorables

Profiter des aides fiscales est un atout majeur pour votre investissement locatif. Plusieurs dispositifs vous permettent de réduire ou d’optimiser votre fiscalité en investissant dans le neuf à Nantes.

La loi Pinel, un levier pour investir

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Le bien doit être loué pendant 6, 9 ou 12 ans minimum et respecter certains plafonds de loyer et de ressources des locataires. Nantes se situe en zone B1, éligible à la loi Pinel.

La loi Pinel est en effet un levier intéressant pour investir en immobilier à Nantes, tout comme dans d’autres villes françaises. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) pendant une période minimale de location.

Voici comment la loi Pinel fonctionne et comment elle peut être utilisée comme un levier pour investir en immobilier à Nantes :

• durée de location : Les investisseurs doivent s’engager à louer leur bien immobilier pendant une durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus la réduction d’impôt est importante.
• zones éligibles : La loi Pinel s’applique aux biens immobiliers situés dans des zones dites « tendues », c’est-à-dire des zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Nantes fait partie des communes éligibles à la loi Pinel, notamment en zone B1.
• plafonds de loyer et de ressources des locataires : Les loyers des logements Pinel sont plafonnés en fonction de la zone géographique et de la surface habitable du bien. De plus, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources fixés par la loi.
• réduction d’impôt : Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée en fonction du montant de leur investissement immobilier et de la durée de location choisie. Le taux de réduction varie de 12% à 21% du montant de l’investissement, réparti sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
• conditions de location : Le bien immobilier doit être loué en tant que résidence principale du locataire, dans un délai de 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition du bien en cas de VEFA.

Investir en loi Pinel à Nantes peut offrir plusieurs avantages, notamment la possibilité de constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative, de percevoir des revenus locatifs réguliers, et de contribuer au développement du marché locatif dans une ville attractive comme Nantes. Avant d’investir, il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier et des conseillers fiscaux pour évaluer la pertinence de cette option en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement.

Le dispositif Censi-Bouvard, pour les résidences services

Si vous souhaitez investir dans une résidence étudiante, senior ou de tourisme à Nantes, vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans des résidences de services meublées, notamment dans des établissements tels que les résidences étudiantes, les résidences pour personnes âgées, les résidences de tourisme ou les résidences d’affaires. Celui-ci offre une réduction d’impôt de 11% sur le prix du logement, étalée sur 9 ans. De plus, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat si certaines conditions sont remplies.

Acheter pour louer : anticiper les charges et frais annexes

Pour assurer la réussite de votre investissement locatif, il est nécessaire de prendre en compte les divers éléments liés à la gestion de votre bien immobilier. En effet, outre le prix d’achat, il faut prévoir les charges courantes comme les travaux d’entretien, les assurances, les éventuelles copropriétés ainsi que les coûts de gestion locative si vous passez par un professionnel.

Gérer vous-même ou déléguer ?

C’est une question primordiale dans la réussite de votre investissement locatif. Si vous disposez du temps et des compétences nécessaires, gérer vous-même votre bien peut être une solution économique. Néanmoins, faire appel à un gestionnaire professionnel vous décharge des responsabilités liées à la location et sécurise votre investissement.

Audacieux, mais pas téméraire… Les raisons d’investir restent nombreuses !

Le marché nantais offre encore aujourd’hui de belles opportunités pour investir en toute sérénité dans le neuf. La demande locative croissante et les dispositifs fiscaux avantageux sont autant d’atouts permettant de se constituer un patrimoine solide et rentable. En choisissant votre emplacement avec soin et en anticipant tous les aspects liés à la gestion de votre bien, l’investissement dans l’immobilier neuf à Nantes a toutes les chances d’être couronné de succès.

Les étapes à suivre pour se lancer dans ce type d’investissement

1. Analyser la demande locative : Étudiez la demande locative dans différents quartiers de Nantes en examinant les taux d’occupation, les loyers moyens pratiqués, les types de biens les plus recherchés (appartements, maisons, studios, etc.), et les profils des locataires potentiels (étudiants, familles, professionnels, etc.).
2. Évaluer l’offre immobilière : Analysez l’offre immobilière disponible à Nantes en regardant les annonces de vente et de location sur les sites spécialisés, en consultant les agences immobilières locales, et en visitant les projets immobiliers neufs et anciens dans différents quartiers de la ville.
3. Étudier les tendances du marché : Analysez les tendances du marché immobilier à Nantes en examinant les évolutions des prix de l’immobilier au cours des dernières années, les variations de la demande et de l’offre, les quartiers en hausse de valeur, et les prévisions à moyen et long terme.
4. Évaluer les quartiers : Passez du temps à explorer les différents quartiers de Nantes pour évaluer leur attractivité, leur dynamisme, leur accessibilité, leur qualité de vie, leur potentiel de valorisation, et leur adéquation avec vos objectifs d’investissement.
5. Analyser les infrastructures et les services : Prenez en compte les infrastructures et les services disponibles dans les quartiers étudiés, tels que les transports en commun, les écoles, les commerces, les équipements culturels et sportifs, les parcs et les espaces verts.
6. Se renseigner sur les projets d’aménagement urbain : Renseignez-vous sur les projets d’aménagement urbain en cours ou à venir à Nantes, tels que les rénovations urbaines, les extensions de transports en commun, les aménagements d’espaces publics, qui peuvent influencer la valeur des biens immobiliers dans certaines zones.
7. Évaluer les contraintes réglementaires : Prenez en compte les contraintes réglementaires et administratives liées à l’investissement immobilier à Nantes, telles que les règles d’urbanisme, les dispositifs fiscaux en vigueur, les taxes locales, et les normes de construction.
8. Consulter des professionnels de l’immobilier : N’hésitez pas à solliciter l’avis de professionnels de l’immobilier, tels que des agents immobiliers, des experts-comptables, des notaires, et des conseillers en gestion de patrimoine, pour obtenir des conseils personnalisés et des informations spécifiques au marché local de Nantes.

En réalisant une étude de marché approfondie, vous serez mieux équipé pour prendre des décisions éclairées et réussir votre investissement immobilier à Nantes.